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厦门网讯 （厦门晚报记者 黄毅辉）当前，国内住房建设进入可持续发展时期，住房领域的关注点正在向“好”字聚焦。建设好房子，成为住房领域的新赛道。作为住房领域的迭代产品，第四代住宅（又称立体生态住宅）在今年的市场上越来越火。近期，厦门将陆续推出第四代住宅代表作，有望满足高品质改善需求。本期，我们一起来看看第四代住宅及其在厦门的推广实践。
随着人们居住品质需求的不断提升，住宅产品也在持续迭代。改革开放以来，第一代住宅是指单位分配的福利房，功能简单、户型单一，无保温、隔热；第二代住宅是指有物业管理的小区住宅，户内有配套厨、卫设备，居住功能相对简单；第三代住宅采用人性化户型设计，营造优美花园社区环境，植入人文呵护元素，例如“儿童友好型社区”“全龄关怀体系小区”；第四代住宅是户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%的新型住宅。
2016年，国内第四代住宅作为一个清晰的概念提出。2017年，全国首个第四代住宅项目在成都落地。近年来，第四代住宅已陆续在国内“多地开花”，不仅是改善型住宅，一些刚需户型也采取第四代住宅设计手法。
第四代住宅的科技含量高，不仅用材上体现节能、环保、安全理念，还运用了智慧小区、智慧物管、人机互动等新潮科技。
第四代住宅不只是简单增加露台，需要采用差异化设计、排水施工、绿化覆土、节能技术及智能化系统等，建造、运维成本相较普通住宅更高。因此，如何找到技术创新与成本管控的平衡点，有待房企持续探索。
福建第四代住宅的发展始于福州市区，之后多地市相继跟进，现已进入高速发展阶段。如今，第四代住宅逐渐在厦门兴起。
11月15日，我市成功出让的4宗商住用地，均为中小规模体量，可打造第四代住宅产品。不仅如此，许多厦门品牌国企纷纷加入到第四代住宅开发建设的行列。以建发房产为例，岛内湖边水库片区的新项目建发港务·宸启瑞湖、岛外海沧区马銮湾新城的新项目建发·阅海、集美东部新城的热门楼盘建发·鲤悦二期等项目，均拟将打造第四代住宅。
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